容积率指的是这个住宅项目的地上建筑总面积和项目总用地面积的比值。比如说住宅项目的总用地面积为10万平方米，地上总建筑面积为30万平方米，那么小区的容积率为3.0.住宅项目的容积率要符合相关规定，比如说多层住宅小区，其容积率要在0.8-1.2左右。11层小高层住宅小区，其容积率要在1.5-2.0左右。19层以上的高层小区，其容积率应在2.4-4.5左右等等。

容积率是高好还是低好

容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其计算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。

首先小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制地提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

同时，容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

当然，容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

容积率会对居住产生哪些影响

1、人口密度大

容积率高低将影响居住人口密度，若小区内部密度较大的话，小区居住的人较多，将对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等造成一定的影响。

2、安防问题

容积率大小与小区的安防问题息息相关，容积率大的话，小区内出入的人会较多，外来人员混入其中的难度将会降低，高容积率的小区的安防系统应该有更高的要求。只有加大监控设备密度，方可保证住户的安全。

3、内部规划问题

容积率的高低将会影响小区内部规划，容积率过高住宅将会影响土地使用率。在建设小区时，房屋楼层将会更高，而绿地比例将相应减少，导致居住区内的生活环境和品质受到影响。若容积率高也会导致小区内部楼间距过近、停车位置不足等情况。